贾斯珀野火:公园加拿大的租赁系统，建筑规则可能推迟城镇重建

在上个月发生的野火中，贾斯珀的居民失去了他们的家园，面临着一系列独特的重建挑战，这些挑战不仅与加拿大历史悠久的租赁条款有关，还受到现代规定的影响，这些规定决定了他们可以建造什么以及不能建造什么。

律师杰西卡·里德（Jessica Reed）指出，与其他市政当局不同，贾斯珀国家公园小镇的业主并不拥有他们所坐的土地。“即使你查看了土地所有权，这块土地的实际所有者也是国王本人。” 里德说，她是一家公司的合伙人，该公司在落基山脉的四个城市设有办事处，包括贾斯珀，这意味着每个房产所有者，就像位于国家公园内的其他社区的业主一样，都是王室的租赁人，他们也不拥有自己的房子，因为这些建筑是租约的一部分。

根据加拿大国家公园法，租期通常为42年，尽管有些租期较短，续期需要重新协商租期，这已经给贾斯珀的房主带来了麻烦，因为如果一处房产的现有租约比预期的抵押贷款期限短，银行有时会拒绝发放抵押贷款。

她说，这个问题可能会变得更大，因为该镇5000人的358所房屋和企业最近被大火夷为平地，她担心租约可能会阻碍重建工作，并可能造成经济损失，来自加拿大和世界各地的突发新闻发送到您的电子邮件，因为它发生了，7月22日晚，居民和所有公园游客被迫离开，他们仍然在外面，尽管镇上的大火已经扑灭，但工作人员仍在扑灭公园里的火焰。

里德说，那些不想重建的人也可能面临挑战，过去曾有业主在房屋被毁后领取保险金，而不是选择重建，结果却被加拿大公园管理局阻止，无法将空置的土地出售给潜在买家。“一位业主想接受买断，然后把这块空地卖掉，加拿大公园管理局说，‘不，你不能出售一块空地，你需要出售一个新的建筑，’”里德说。

西部大学的历史学家Alan MacEachern说，租赁制度可以追溯到19世纪80年代，加拿大第一任总理约翰·麦克唐纳（John A. MacDonald）上任后不久，联邦政府从美国获得灵感，将班夫国家公园建成了加拿大第一个国家公园，当时，MacEachern说MacDonald想确保租赁权给富人，以确保班夫省的建筑和风景一样引人注目，多年来，政府对该制度进行了许多改革，例如将租赁期限从最初的21年延长到42年，并引入可再生租赁，但不久之后又使其不可续期。