重磅利好！央行预期平均下调存量房贷利率0.5个百分点 100万元贷款30年可少付约10万元利息

每经记者 陈荣浩  魏文艺  2024年9月24日

购房者关心的存量房贷利率调整传来利好消息，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，将引导商业银行把存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅为0.5个百分点，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调至15%，降低存款准备金率和政策利率也是一系列房地产利好政策的一部分。

此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计将惠及约5000万户家庭，1.5亿人口，每年减少家庭利息支出约1500亿元左右，根据业内人士测算，若以100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式计算，月供可以减少300多元，30年大约可以节省利息支出10万元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，央行此次政策覆盖存量房贷和新购房需求，覆盖面广、惠及力度大，是迄今为止力度最大、惠及面最广的一项房贷政策，这将有助于降低购房成本、增强购房信心、持续增强购房信心，同时带动居民消费，是持续带动居民消费的一大举措。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次政策意图在于让居民加杠杆，一方面支撑房地产消费，另一方面通过活跃度提升来稳定内需，政策还旨在打击绕道经营贷、消费贷等违规置换房贷的行为。

在当天的新闻发布会上，国家金融监督管理总局局长李云泽表示，在各方共同努力下，城市房地产融资协调机制取得了良好效果，截至8月末，商业银行已审批通过白名单项目超过5700个，支持融资金额达到1.43万亿元。

李云泽还提到，将把中央银行创设的保障性住房再贷款的支持比例从原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励，还将这两项政策文件的延期时间延长到2026年底。

潘功胜强调，此次利率调整对银行净息差的影响总体保持中性，下调存量房贷利率会减少银行的利息收入，但也会减少客户的提前还款，这将有利于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。

受此消息影响，A股和港股地产股集体上涨，截至收盘，A股方面，<span>涨停</>，港股方面，绿地香港涨超30%，金轮天地控股、实力建设等5只内房股涨超20%，华南城、宝龙地产、富力地产、融创中国等14只内房股涨超10%，其余跟涨的内房股多达100多只。

潘功胜表示，下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元。“这有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。”