哈里斯专注于经济领域的住房

华盛顿:

民主党总统候选人卡玛拉·哈里斯(Kamala Harris)承诺建造更多住房，作为解决成本上升问题的核心努力。成本上升给美国家庭带来了压力，使许多美国人买不起房。

虽然哈里斯在竞选总统的一个月里有意避开了一些政策细节，但她已经制定了详细的计划，主要是通过税收优惠来刺激新建筑，降低租房者和购房者的成本。

她上星期在接受民主党总统候选人提名时说:“我们将结束美国的住房短缺问题。”

共和党总统候选人唐纳德·特朗普的竞选团队也承诺通过减税和减少监管来降低成本。但在竞选活动中，他为当地的住房限制进行了辩护，这些限制阻止了许多类型的经济适用房的建设。

路透/益普索5月进行的一项民意调查显示，选民将住房成本列为第二大经济担忧，排在对物价上涨和收入停滞的担忧之后。

穆迪分析公司(Moody's Analytics)的数据显示，住房建设在2007-2009年金融危机期间崩溃，此后几年复苏缓慢，导致美国住房短缺290万套。

大流行造成的建筑材料短缺推高了新住房的价格，而利率上升使抵押贷款更加昂贵。

根据房地产公司Zillow的数据，美国房价在过去五年中上涨了50%，租金上涨了35%。

民主党策略师阿丽莎·卡斯(Alyssa Cass)说，哈里斯的住房计划可以帮助她在大选中赢得选民的支持，因为经济问题是重中之重。卡斯说，这个问题是焦点小组最关心的问题。

“任何能降低住房成本的事情都是选民们的乐事，”她说。

8月16日，在北卡罗来纳州的一次竞选活动中，哈里斯呼吁在私营部门每年建造约100万套住房的基础上，在四年内再建造300万套住房，通过对针对首次购房者建造住房的开发商实施新的税收抵免，并为这些购房者提供2.5万美元的税收抵免。

她还提出了一个400亿美元的基金，以鼓励地方政府建造更多的经济适用房，简化监管，扩大租赁援助，以及其他措施。

无党派监督组织负责任联邦预算委员会(Committee for a Responsible Federal Budget)估计，这些政策将在未来10年花费至少2,000亿美元。

如果当选总统，哈里斯可能会在将这些政策制定为法律方面遇到困难，因为乔·拜登总统的类似提案未能获得国会的批准。

特朗普的立场则不那么明确。共和党的竞选纲领呼吁通过减税和取消监管来提高住房拥有率，但没有概述具体细节。

然而，特朗普也反对放松地方分区限制的提议，这些限制禁止在为单户住宅保留的社区建造公寓、复式公寓和其他形式的经济适用房。

“我一直听说郊区妇女不喜欢特朗普，”他上周在密歇根州豪厄尔市的一场竞选活动上说。“我保护郊区的安全。我阻止了低收入者的房子在他们的房子旁边拔地而起，我让非法移民远离郊区。”

特朗普的竞选伙伴，美国参议员JD万斯，将住房短缺归咎于移民。

无党派智库布鲁金斯学会(Brookings Institution)的住房问题专家珍妮·舒茨(Jenny Schuetz)说，这番话相当于“不太微妙的狗哨”，让人想起了上世纪70年代因种族问题而引发的住房之争，当时白人居民抵制整合郊区的努力。

“试图将住房负担能力视为一个社会问题，而不是一个经济问题，无助于真正解决这个问题，”她说。

在特朗普2017-2021年的总统任期内，他的住房部长本·卡森提议放宽分区规则，但没有采取行动。最近，他呼吁反对任何削弱2025计划(Project 2025)中独户住宅分区的努力，这是一项保守的政策计划，特朗普的竞选团队否认了这一计划。

哈里斯没有说她是否会推动地方政府放松分区规定，但她一直在参与拜登政府鼓励开发的更广泛努力。

今年6月，她宣布向21个地方政府拨款8500万美元，以消除“经济适用房的障碍”，包括改革一些地区的土地使用政策。拜登政府计划在今年晚些时候再拨款1亿美元。

民主党总统候选人卡玛拉·哈里斯(Kamala Harris)承诺建造更多住房，作为解决成本上升问题的核心努力。成本上升给美国家庭带来了压力，使许多美国人买不起房。

虽然哈里斯在竞选总统的一个月里有意避开了一些政策细节，但她已经制定了详细的计划，主要是通过税收优惠来刺激新建筑，降低租房者和购房者的成本。

她上星期在接受民主党总统候选人提名时说:“我们将结束美国的住房短缺问题。”

共和党总统候选人唐纳德·特朗普的竞选团队也承诺通过减税和减少监管来降低成本。但在竞选活动中，他为当地的住房限制进行了辩护，这些限制阻止了许多类型的经济适用房的建设。

路透/益普索5月进行的一项民意调查显示，选民将住房成本列为第二大经济担忧，排在对物价上涨和收入停滞的担忧之后。

穆迪分析公司(Moody's Analytics)的数据显示，住房建设在2007-2009年金融危机期间崩溃，此后几年复苏缓慢，导致美国住房短缺290万套。

大流行造成的建筑材料短缺推高了新住房的价格，而利率上升使抵押贷款更加昂贵。

根据房地产公司Zillow的数据，美国房价在过去五年中上涨了50%，租金上涨了35%。

民主党策略师阿丽莎·卡斯(Alyssa Cass)说，哈里斯的住房计划可以帮助她在大选中赢得选民的支持，因为经济问题是重中之重。卡斯说，这个问题是焦点小组最关心的问题。

“任何能降低住房成本的事情都是选民们的乐事，”她说。

8月16日，在北卡罗来纳州的一次竞选活动中，哈里斯呼吁在私营部门每年建造约100万套住房的基础上，在四年内再建造300万套住房，通过对针对首次购房者建造住房的开发商实施新的税收抵免，并为这些购房者提供2.5万美元的税收抵免。

她还提出了一个400亿美元的基金，以鼓励地方政府建造更多的经济适用房，简化监管，扩大租赁援助，以及其他措施。

无党派监督组织负责任联邦预算委员会(Committee for a Responsible Federal Budget)估计，这些政策将在未来10年花费至少2,000亿美元。

如果当选总统，哈里斯可能会在将这些政策制定为法律方面遇到困难，因为乔·拜登总统的类似提案未能获得国会的批准。

特朗普的立场则不那么明确。共和党的竞选纲领呼吁通过减税和取消监管来提高住房拥有率，但没有概述具体细节。

然而，特朗普也反对放松地方分区限制的提议，这些限制禁止在为单户住宅保留的社区建造公寓、复式公寓和其他形式的经济适用房。

“我一直听说郊区妇女不喜欢特朗普，”他上周在密歇根州豪厄尔市的一场竞选活动上说。“我保护郊区的安全。我阻止了低收入者的房子在他们的房子旁边拔地而起，我让非法移民远离郊区。”

特朗普的竞选伙伴，美国参议员JD万斯，将住房短缺归咎于移民。

无党派智库布鲁金斯学会(Brookings Institution)的住房问题专家珍妮·舒茨(Jenny Schuetz)说，这番话相当于“不太微妙的狗哨”，让人想起了上世纪70年代因种族问题而引发的住房之争，当时白人居民抵制整合郊区的努力。

“试图将住房负担能力视为一个社会问题，而不是一个经济问题，无助于真正解决这个问题，”她说。

在特朗普2017-2021年的总统任期内，他的住房部长本·卡森提议放宽分区规则，但没有采取行动。最近，他呼吁反对任何削弱2025计划(Project 2025)中独户住宅分区的努力，这是一项保守的政策计划，特朗普的竞选团队否认了这一计划。

哈里斯没有说她是否会推动地方政府放松分区规定，但她一直在参与拜登政府鼓励开发的更广泛努力。

今年6月，她宣布向21个地方政府拨款8500万美元，以消除“经济适用房的障碍”，包括改革一些地区的土地使用政策。拜登政府计划在今年晚些时候再拨款1亿美元。