房贷10万5年利息计算，这个标题直接反映了用户想要了解的核心内容，即如何计算一笔10万元的房贷在5年内产生的利息。

我们需要了解的是，房贷利息的计算是基于贷款本金、利率和还款期限来确定的，在这三者中，贷款本金是固定的，即10万元；而利率和还款期限则是可变的，银行的房贷利率会根据市场情况和央行政策进行调整，而还款期限则由借款人根据自身经济状况和还款能力来选择。

我们来具体计算一下房贷10万5年的利息，假设当前银行房贷利率为4.9%，且采用等额本息还款方式（即每月还款额固定），那么我们可以按照以下公式进行计算：

月均还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]

月利率 = 年利率 ÷ 12，还款月数 = 还款年限 × 12。

将已知数据代入公式，我们可以得到：

月均还款额 = [100000 × 4.9% ÷ 12 × (1+4.9% ÷ 12)^60] ÷ [(1+4.9% ÷ 12)^60 - 1] ≈ 1890.79元

我们需要计算总利息支出，由于采用的是等额本息还款方式，因此总利息支出可以通过以下公式计算：

总利息支出 = 月均还款额 × 还款月数 - 贷款本金

将已知数据代入公式，我们可以得到：

总利息支出 = 1890.79 × 60 - 100000 ≈ 17447.4元

如果按照当前银行房贷利率4.9%计算，贷款10万元5年的总利息支出约为17447.4元，这只是一个大致的估算结果，实际利息支出可能会因利率调整、还款方式选择等因素而有所不同。

为了降低房贷利息支出，借款人可以采取以下策略：一是选择合适的还款方式，等额本息还款方式虽然每月还款额固定，但前期偿还的利息较多；而等额本金还款方式则前期偿还的本金较多，后期利息逐渐减少，借款人可以根据自身经济状况和还款能力选择合适的还款方式，二是提前还款，如果借款人在还款期间有了额外的收入或资金积累，可以选择提前部分或全部还清贷款，从而减少利息支出，三是关注利率变化，借款人应密切关注银行房贷利率的变化情况，以便在利率较低时及时调整贷款计划或申请转贷。

房贷利息支出是贷款购房过程中不可避免的一项成本，通过了解房贷利息的计算方法和影响因素，并采取合适的策略来降低利息支出，借款人可以更加合理地规划自己的财务状况和购房计划，也提醒广大购房者在贷款购房前要充分了解相关政策和规定，确保自己的权益得到保障。