商贷与房贷，哪个的利息更高？

1、利率水平的差异

我们需要明确的是，无论是商贷还是房贷，其利率都是由央行基准利率决定的，并根据借款人的信用状况、还款能力等因素进行浮动，由于房贷通常涉及到房产这一实物资产作为抵押，因此银行在审批时会相对宽松，给予的利率也相对较低，而商贷则主要针对企业或个人的商业活动，风险相对较大，因此银行在审批时会更加严格，给予的利率也相对较高。

2、贷款期限的影响

贷款期限也是影响利息高低的重要因素，长期贷款的利率要高于短期贷款，这是因为长期贷款的风险更大，银行需要通过提高利率来弥补可能的损失，而在商贷和房贷中，由于房贷通常是长期贷款，因此其利率通常会高于短期的商贷。

3、贷款额度的影响

贷款额度也是影响利息高低的一个重要因素，贷款额度越大，银行需要承担的风险就越大，因此会通过提高利率来降低风险，而在商贷和房贷中，由于房贷通常涉及的金额较大，因此其利率通常会高于商贷。

4、市场环境的影响

市场环境也是影响利息高低的一个重要因素，在经济繁荣时期，银行的贷款利率通常会较低；而在经济衰退时期，为了刺激经济，银行的贷款利率通常会较高，而在当前的经济环境下，由于全球经济的不确定性增加，许多国家的央行都采取了降息政策，这也使得房贷和商贷的利率都有所下降。

虽然房贷和商贷的利率都是由央行基准利率决定的，但由于房贷通常涉及到房产这一实物资产作为抵押，且贷款期限较长、贷款额度较大，因此在一般情况下，房贷的利率要低于商贷，这并不意味着房贷就一定比商贷更划算，因为除了利率之外，还需要考虑其他因素，如手续费、提前还款费用等，在选择贷款方式时，应根据自己的实际情况和需求进行综合考虑。