超级大礼包来袭，越秀地产引领佛山“金九银十”楼市热潮

每个人心里都有两片湖。一片在胸怀，一片在窗外。

在佛山，这个“湖”，可以是千灯湖、映月湖，也可以是孝德湖、博爱湖。万亿城市蓝图之上，城市拔节生长、社区蓬勃成长。

今年“双节”沸腾的不止是各地文旅，还有重磅利好接连落地。金融赋能房地产平稳健康发展，降准、降息、降首付；“促进房地产市场止跌回稳”重磅定调，稳市场、强信心。

行业新周期已来，发展新模式快速构建。

2024年，被业界称为“史诗级”利好落地后的首个“金九银十”，来了！

政策再发力

重磅定调，金融赋能行业健康发展

政策不断“放大招”。

近日召开的中共中央政治局会议中，大篇幅部署房地产相关工作，其中“促进房地产市场止跌回稳”“严控增量”等说法均为首次提出。行业观察者认为，重磅加码政策有望持续推出。

9月29日晚间，央行会同金融监管总局连发四项稳地产政策，包括引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长部分房地产金融政策文件的期限、优化保障性住房再贷款政策。这是继9月24日，央行、国家金融监管总局等部门公布包括降息降准、降存量房贷利率等在内的多项房地产利好政策后，中国房地产市场重量级金融“组合拳”再次落地。

熟悉房地产发展趋势的观察者已经发现，在行业发展的历史“波浪线”中，新周期与新趋势的“拐点”，或已来临。

除了宏观利好，房地产更要因城施策。

佛山尤为积极。今年5月，佛山市住房和城乡建设局等九部门印发《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，即“房地产新政13条”，其中包括加大公积金贷款购房支持力度、落实首套住房贷款利率动态调整机制、放宽购房入户政策等措施。

紧随其后，佛山对首套房贷款认定标准进行了调整。无论名下房产是出售、出租，还是本区没有房产、房子在网签中，再购买一套房产都按首套房执行，即首付比例为15%，首套利率为3.15%。近日，佛山“政企银”更是协同发力，多家房地产企业到科技产业园推介优质住房项目。

佛山市住建局相关负责人告诉笔者，作为全国瞩目的万亿城市，佛山“有家就有佛山造”城市名片叫响全国、蜚声海内外，以家居家电为主导产业的产业结构与行业发展息息相关，“人才政策配套发布，这与佛山北向西进策略相符，更欢迎更多新佛山人安居落户。”

利好消息渐次绽放，成交“企稳”。

据各城市住建局、深圳贝壳研究院公开数据披露，截至9月23日，大湾区七个城市新房住宅累计网签突破1.2万套，其中佛山占5543，仅次于广州。另据佛山市房地产行业研究站报告显示，今年1-8月，佛山的二手住宅累计成交套数达35305套，稳居大湾区房产市场的“热搜榜”。

广佛“老朋友”

持续深耕，越秀地产演绎湾区品质传奇

今年是大湾区发展规划纲要落地的第五年，广佛携手发展也迈入第15个年头。

在湾区，房企卧虎藏龙，责任房企与城市共成长，越秀地产是绕不开的一个。

数据显示，2024年上半年，越秀地产在广州房企销售榜单中独占鳌头，全口径金额排行和流量金额排行双榜TOP1，其在大湾区的合同销售金额占到47%，总土储超过40%。越秀地产对湾区的深刻理解，对广佛的深情厚谊，彰显其与这片土地的血脉相连。

越秀地产IFC与广州中轴线。

陪伴佛山14个春秋，越秀地产这个“老朋友”见证了这座城市的沧桑巨变，也参与了它的每一次华丽转身。

这不断的品质迭代过程中，越秀地产深谙广佛地区居民的居住诉求，更懂得不断引领岭南生活格调的提升。作为“国”字号大品牌，2024年中国房企综合实力TOP9的荣誉，正是其与佛山城市默契合作的最佳注脚。

当前，房地产行业发展已经迈入新周期。对购房者而言，房企的综合实力又该如何判断？

业内人士指出，关键在于两大要素：交付能力和财务报表。

从交付和兑现能力来看，2023年越秀地产实现了3.62万套房屋的交付，累计服务业主突破100万。在佛山，越秀地产今年以来，御湖台、阅湖台、和阅玖章、星汇瀚府等4个项目交付，累计交付超1600套。项目交付实景和效果图的高度一致也完美展现了其超强的兑现能力。值得一提的是，目前这几个项目均为越秀地产在佛山的主力在售项目，准现房对置业者来说，无疑是更好地选择。

阅湖台实景图（左）和效果图（右）对比

在财务报表方面，8月28日，越秀地产披露了2024上半年中期业绩，截至2024年6月30日，越秀地产实现营业收入353.4亿元，同比上升10.1%，权益持有人应占净利润约为18.3亿元。稳健的财务是提升买房者信任度的基础，也展现出较强的国企韧性。

放眼全国房企，越秀地产已迈入第一梯队。这不仅是越秀地产的荣耀，更是给予购房者的底气。穿越周期，走过41载风雨，越秀地产生动诠释着专注与深耕。

筑水岸明珠

湖居典范，以理想之境塑城市封面

“一城中轴，半壁越秀”……在广州，有这样一种说法：你的24小时，或许都和越秀集团有关。

千灯湖、映月湖、孝德湖、博爱湖……在佛山，行业内也有一种共识，以水为财、串珠成链。

翻开区域规划华章，南海的“城”，离不开城央的“湖”。不难发现，几大城市中心和产业高地，都有越秀地产的代表作。2010年首进佛山以来，越秀地产经过14年的摸索扩张，布局禅桂核心及周边重点板块。

越秀·御湖台实拍图

越秀·阅湖台位于24万方孝德公园东侧，一线瞰湖园双景，如同长在公园里的房子，目前部分楼栋已交付，园林、会所、车库等多重实景悉数呈现；越秀·御湖台占位博爱湖岛尖位置，南面和东面皆可一线望湖，坐拥270°巨幕湖景，自然生态无可复制，稳坐狮山大平层销冠宝座；位于4A景区梦里水乡板块的龙光越秀·和阅玖章，也是当之无愧的里水主城封面所在；如果更看重地段、学校，位于千灯湖与映月湖交汇核心的越秀·星汇文瀚也是很好的置业选择，项目3公里尽享双湖千亿CBD全维配套，周边覆盖三横三纵交通路网，一桥直达广州荔湾……

对购房者而言，越秀地产给予的是实实在在的诚心，更是广佛人的“老朋友”与“老街坊”。

在“史诗级”政策的春风下，越秀地产“金九银十购房节”，上来就放大招，6城钜惠联动，一次性砸下十倍大礼包，真金白银让利，没有套路。燃爆金秋银十的“购房10倍礼”，推出千万管理费、来访赢积分、买房抽iPhone、假期住酒店、千套好价房等多重惊喜，超多羊毛随心薅。

越秀·星汇瀚府社区商业实拍图。

值得关注的是，从美好人居到衣食住行，锻造“多面手”，越秀地产在社区配套商业领域也成为“领跑者”。越秀·星汇瀚府的配套社区商业星耀天街，18-115㎡临街准现铺是越秀地产“大能量”的体现。笔者实地走访看到，约6米层高百变空间，约55万㎡大社区里仅59席，户铺比高达60:1，超50%餐饮店铺。万人大社区黄金一公里消费场，集纳优质教育和科创资源消费力的商圈，未来“黄金万两”。

在广州，一辈子总要住一次越秀地产的房子。

在佛山，安居置业一定要先看看越秀的“家”。

文：王倩 路漫漫