一大早，深圳老板开车冲到广州！

近日广州 、深圳等多个城市调整了限购政策

9月30日起广州全面开放限购具体情况如何？

在全面放开限购后的首日广州楼市终于悄然发生改变……

回顾广州过去14年楼市限购之路——

1、2010年：开始限购

2010年10月，广州市发布“国五条”的本地化版本，开始了广州楼市限购之路。主要内容包括：已经拥有1套房的本市户籍居民只能再买1套，非本市户籍居民2年内连续社保记录满1年限购1套，超过2套房的居民不得购房。

2、2013年：限购政策加码

2013年11月18日，广州市为加强楼市调控，发布《广州市人民政府厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，俗称“穗六条”，主要内容包括：非本市户籍居民的购房社保年限提升为5年之内连续社保记录满3年。

3、2017年：限购政策再升级

2017年3月17日深夜，广州发布《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔2017〕50号），俗称“330新政”。主要内容包括：本市户籍居民限购2套住房，本市户籍成年单身人士只能购买1套住房，非本市户籍居民本市连续5年社保记录限购1套等。

4、2020年：多区出台人才政策放松限购

从2020年3月至9月，广州白云、黄埔、南沙、番禺等区陆续出台人才新政，符合各自条件的人才可在所在区域内购房。

5、2023年：限购政策继续放松

2023年9月20日，广州市发布了《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，主要内容包括：住房限购范围调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙。上述区域内本市户籍居民限购2套住房；非户籍居民连续2年社保记录限购1套房。

6、2024年：限购逐步放松及至最终取消

深圳老板驱车直奔广州锁房

过去广州持续14年的限购，拦住了一批外地买房客。9月30日全面放开后，一批外地客已率先挺进广州看房。

9月30日上午11点，广州荔湾区一楼盘的置业顾问接待了一名来自深圳的企业老板。置业顾问介绍，该老板大约40岁，此前从网上看到了该楼盘即将开盘的广告，遂在早上大约8点40分出发，直驱项目。在实地踩盘后，该老板看中了一套建面约139㎡的江景大平层，并现场下了2万元的锁房金。

在番禺区某楼盘，“（9月30日）上午10点不到，一名久未联系的客户就致电销售表示要来看房”。销售表示，该客户在致电后不到半小时就赶到销售中心看房，不过看房后仍在犹豫，当天暂未出手。

但有一对常年往返内地和香港的商人夫妻，在9月30日首次到访就果断购买了一套建面245㎡的空中叠墅，“他们表示在香港也持有该公司的物业，最近政策扎堆利好，是比较好的购房时机”。

“加上今天卖的两套，9月份总共才卖了7套房”。赖生坦诚，9月份是他的公司今年除了春节月以来，业绩最差的一个月，“在三四五月份，普遍能卖十几二十套，六月份也相对不错，但 七八九月都是累计个位数的成交”。

事实上，9月成功卖房的业主，无不是在“割肉”卖房。

赖生介绍，当晚签约成交的二手房在越秀区，为一套位于一楼的，建面90多平方米的楼梯楼，这次成交总价约240万元。买家在2018年时以将近260万元买入，持有6年不仅房价没升，反降了20万。

其实，在今年初，卖家以358万元放盘，但一直卖不出去。大约两三个月前，卖家在海珠区购买了一套同样是建面90多平方米的一手新房，总价500多万元，此后降价幅度逐渐变大。一直到全面放开限购的首日，有买家诚心接盘，卖家也不再犹豫，果断抛售。

“前几年买入的房子，现在放卖基本是亏本成交，中心区相比外围区已经是相当不错的了，外围区跌得更惨”。赖生表示，当前的二手房成交议价空间非常大。

在解除限购后的首日，市场咨询量和看房客也有所增加。 在海珠区，某房产中介透露，当天咨询量增加了约50%，多为改善客和外地户籍的人士。

在海珠区某楼盘，地产经纪林女士在9月30日深夜10点卖出一套91平方米的西向三房，成交总价300万，“去年的同朝向同户型成交总价是420万”。

林女士表示，在9月30日晚上，该楼盘已有数套总价300多万的房源，业主提出涨价50万不等。

珠江新城房价普跌

近期三成放盘反价

9月30日傍晚6点，珠江新城某中介店的负责人刘生正在开车回老家的路上。

“这两天看房的人是略有增加，但很多客户表示等国庆之后再看房”。刘生说，前几天利好政策接连出来之后，珠江新城有一部分业主变得非常自信了，开始反价了。

在珠江新城中区某小区，一套建面130多平方米的户型今年初以1800万放盘，当时有买家出价1600万元，但业主不同意。后面市场变冷后，在七八月份，业主透露底价1500万元可成交，但未获成交。

“在这几天放开限购后，业主又非常自信了，提价到1600万至1650万”。刘生说，事实上该套房此前1500万元也没有人接盘，到目前反价百万后，也还没有人看房。

刘生表示，同小区同款面积户型的房源在去年三四月份曾以2380万元成交。该名业主其实也想诚心套现，遂在当前同户型仍以1800万至2000万放盘之下，打破价格底线，但陡降三四百万元也未获成交。

珠江新城广房地产的负责人李生称，9月30日他带了两台客看房，一直忙到晚上8点半，客户都是相对有诚心买房之人。

李生介绍， 今年以来，珠江新城的豪宅售价大降，“年初值1000万元的，近期跌至750万元的相当普遍”。

但自上周楼市利好政策频出后，也有大约30%的放盘业主开始惜售反价， “比如之前透露底价是750万元的，现在提到800万元了”。李生称，当前业主的底价，已较9月初的低谷期“反价”约10%。

“所以，当前楼市的两大任务‘去库存’和‘调结构’广州都还没有完成，市场距离回到健康平稳发展的轨道还需要时间”。不过，肖文晓认为，从房地产发展旧模式到新模式的切换，并不是个一蹴而就的过程，但只要重回正轨，市场终有“春暖花开”的一天。

华南城市研究会常务副会长姚育宾指出，广州在国庆黄金周前颁布放开限购， 将直接助力黄金周楼市，为潜在购房者提供更多置业机会，有望促进房地产市场成交回升，亦将带动相关产业的发展和经济增长，提升广州的城市竞争力。

南方都市报（nddaily）、N视频报道

采写：南都·湾财社记者 邱永芬 南都记者 魏凯

图片来源：采访对象供图（除署名外）

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