安大略省开发商联盟要求政府将税收减免转嫁给购房者

一个由安大略省开发商组成的联盟已经致信三级政府，要求降低新建住房的税收，并表示将把节省下来的税款一分一分地转嫁给购房者。

这个名为“反对新房税联盟”(Coalition Against new - home Taxes，简称can)的新组织由18家开发商组成，他们计划在未来10年内建造10万套新住房。

该联盟希望看到联邦和省政府取消对所有新建住房征收的统一销售税，就像他们对租赁住房建设所做的那样。它还希望省政府和多伦多市取消对新建房屋征收的土地转让税。

联合政府还希望看到市政当局根据通货膨胀调整后，将开发费用降至2009年的水平。

“我们意识到，有些事情必须改变，我们开始思考创造性的方法，让政府坐到谈判桌前，进行诚实的对话，共同寻找解决方案，”共和国发展公司(Republic Developments)总裁马特·杨(Matt Young)在接受采访时说，他是该联盟的带头人。

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因此，我们认为，实现这一目标的一种方式是签署一项承诺，承诺每减税一美元，这群开发商就会一美元一美元地降价，以确保节省下来的钱能传递给购房者。”

该集团包括Alterra、Harlo Capital和Stafford Developments等公司。

该组织表示，2009年，多伦多一套普通共管公寓的成本中，税费约占12%。如今，同一套房子的税收占到29%左右。他们表示，在过去15年里，仅开发费用一项就增长了1200%。

该联盟在周三发给联邦政府、省政府和多伦多市的信中说:“现在由于利率上升，这个体系已经崩溃了。”

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“多年来，各级政府都通过不断上涨的房价来增加收入。如果不加以纠正，对新房征收的高税收将在未来几年进一步给住房供应带来压力。”

这封信警告说，如果没有任何改变，房屋建筑行业的工作岗位将会减少，经济将受到伤害。

“为了解决今天的负担能力危机，你们的政府必须采取大胆的行动，让房屋建造和购买更便宜，”该联盟表示。

杨说:“我们将接受政府想要实施的任何问责措施，以确保省下的钱能惠及加拿大人和购房者。”

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他的公司正在或计划在多伦多建造大量共管公寓，从去年秋天开始，该公司的销售明显放缓。

他说:“现在住房市场不可行。”“你不可能以足够低的价格卖出，同时还能赚钱。如果你赚不到钱，或者不能达到一定的利润率，银行就不会为你的项目提供融资，这意味着所有项目在很大程度上都陷入了停滞。”

渥太华和安大略省采取了许多立法措施，试图启动急需的住房项目的建设。过去10年(尤其是疫情期间)房价飙升，加上利率急剧上升，导致许多项目停滞不前。

现在的趋势

加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)最近发布的数据显示，安大略省6月份的房屋开工率与一年前相比下降了44%。

近年来，材料和劳动力成本也大幅增加。

杨说:“不缺想买房的人，缺的是买得起现有住房的人。”

如果开发商集团的提议意味着降低开发费用，安大略省的市政当局都不会接受。该省于2022年通过了一项法律，削减了开发商必须向市政当局支付的道路、下水道和供水等基础设施费用。

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安大略省市政协会估计，这些变化将使市政当局在10年内留下100亿美元的漏洞。后来，该省收回了许多改革措施，但该协会表示，在同一时间段内，它们仍然存在20亿美元的缺口。

“开发费用上涨的原因正是开发商概述的原因，所有这些投入成本都在上涨，”该协会的政策主管林赛·琼斯(Lindsay Jones)说。

“答案不能仅仅是削减开发费用，而没有新的资金来源为基础设施提供资金，因为没有这些资金来源，你将无法建造更多的房屋。”

琼斯说，尽管存在这种差异，但鼓励市政当局与开发商一起努力寻找解决方案，以缓解住房负担能力危机。

她说:“每个人对这个问题都有同样的看法，而且都致力于实现负担得起住房的同一个目标，这确实是独一无二的。我们看到，这是一个我们可以共同利用的机会。”