西宁扩大住房公积金提取范围、增加购房提取频次、提高租房提取金额上限

今年以来，西宁住房公积金管理中心继续认真贯彻落实党的二十大精神，聚焦住房消费保障，立足支持刚性和改善型住房需求，让百姓住有所居。为进一步解决好新市民、青年人以及多子女家庭住房问题，有效提高住房公积金资金使用率，持续提振西宁房地产市场信心，推动西宁市房地产产业转型和平稳健康发展，对住房公积金贷款、提取等政策进行优化和完善，将推出多项便民惠民政策，推动西宁住房公积金发展成果惠及广大缴存职工。

贷款方面：

一、提高住房公积金贷款最高贷款额度：在原有最高贷款额度基础上增加10万元，即双缴存职工家庭首套房公积金贷款最高额度由80万元提高至90万元；单缴存职工家庭首套房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元； 缴存职工家庭二套房公积金贷款最高额度由50万元提高至60万元。

二、加大多子女家庭公积金贷款支持力度：对缴存职工二孩及以上多子女家庭申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，在原有最高贷款额度基础上增加20万元，即 双缴存职工多子女家庭首套房公积金贷款最高额度由80万元提高至100万元；单缴存职工多子女家庭首套房公积金贷款最高额度由60万元提高至80万元； 缴存职工多子女家庭二套房公积金贷款最高额度由50万元提高至70万元。

提取方面：

一、提高租房提取住房公积金额度上限。缴存职工及配偶在缴存地无自有住房且租赁商品房的，年提取金额上限在每年14400元的基础上增加2400元，即每户每年租房提取金额上限为16800元。对在缴存地无自有住房的多子女家庭租赁商品房的（多子女家庭是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭），二孩缴存职工家庭租房提取金额上限为每户每年21600元，三孩及三孩以上缴存职工家庭租房提取金额上限为每户每年26400元。

二、扩大购房提取住房公积金使用范围。缴存职工在西宁市行政区域内购买自住住房的，可提取职工本人、配偶、父母及子女住房公积金账户内的余额，累计提取金额不超过总房价。

三、增加购房提取住房公积金使用频次。缴存职工在西宁市行政区域内购买自住住房的，将购房提取频次由原来的“以购房合同、购房协议、《不动产权证》等生效日期为准，三年内提取一次。”调整为“三年内每年可提取一次。”

四、扩大自有住房加装电梯公积金提取范围及新增老旧小区电梯更新提取公积金政策。既有多层自住住宅加装电梯或老旧小区更新电梯改造的，提取职工本人及配偶公积金账户内余额仍不足的，可提取双方父母或子女账户内的住房公积金余额。

相关问答——

一、出台提高多子女家庭贷款额度的目的是什么？新政中多子女家庭是如何定义和认定的？申请贷款时需要提供哪些材料？

回答：根据国家卫生健康委、国家发展改革委等部门联合印发的《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）文件精神，为满足多子女家庭的刚性和改善性住房需求，促进人口事业和房地产市场健康平稳发展，充分发挥住房公积金制度优越性，中心出台了住房公积金支持多子女家庭贷款政策。多子女家庭是指生育二孩及以上子女的家庭（其中至少有一个未成年子女），通过提供户口簿等有效证件证明其亲属关系。家庭子女人数为已成年子女人数与未成年子女人数总和；离婚或再婚家庭未成年子女人数通过其离婚判决书、离婚协议书等材料载明的有抚养权的子女人数来认定。

多子女家庭申请住房公积金个人住房贷款时，在现有住房公积金贷款所需资料基础上，借款申请人还需提供居民户口簿、子女出生医学证明等关系证明材料。

离异、再婚家庭的子女个数计入拥有抚养权的一方，借款申 请人需要提供离婚协议或离婚判决书等子女抚养关系的证明材料。

家庭收养的子女也可计入家庭子女个数，借款申请人需要提供户口本或收养登记证等可以证明收养关系的证明材料。

二、怎样理解购房提取住房公积金的年限和次数之间的关系？提取住房公积金的额度有什么规定？办理提取时还需要注意哪些事项？

回答：本次对于购房提取频次的政策调整内容为“以购房合同、购房协议、《不动产权证》等生效日期为准，三年内提取一次。”调整为“三年内每年可提取一次。”这里所指的三年是指固定时限，例如：职工于2024年9月20日签订了《购房合同》，按照规定职工可在2027年9月19日之前在每个自然年份中提取一次，最多可提取三次。相比较之前三年内只允许提取一次，以及再次放开缴存职工在本市行政区域购买自住住房父母子女互提的政策，将较大的程度上给予购房人资金上的支持，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求。

关于购房提取金额，规定为提取额度以职工本人、配偶、父母及子女的提取额合并计算，累计提取额不得超过房款总额。这里需要强调的是，如提取金额已达到房款总额的，将不再执行三年内每年可提取一次的政策。

另外，购房职工在办理购房提取业务时，还需要注意一下几点： 一是职工本人、配偶、父母及子女名下有本中心住房公积金贷款的，提取住房公积金应优先用于偿还本中心住房公积金贷款。 二是职工本人、配偶、父母及子女所购房屋已有外中心或商业住房贷款的，按照还贷提取政策执行。 三是职工本人、配偶、父母及子女每年购房提取公积金须提供相同的提取资料。

三、提高租房提取住房公积金额度政策的目的是什么？办理资料有哪些变化？提取频次是如何规定的？

回答：为进一步加大对缴存职工特别是新市民、青年人群体以及对多子女家庭租房的支持力度，更好满足无房缴存职工租赁住房的实际需求，结合西宁市租房市场实际，提高了提取住房公积金支付房租年度提取金额上限，特别是对于多子女家庭租房给予了额外支持。具体规定单身职工或三口之家在每年14400元的基础上增加2400元，提取金额上限调整为16800元。多子女家庭中二孩缴存职工家庭租房金额上限为每户每年21600元，三孩及三孩以上缴存职工家庭租房提取金额上限每户每年26400元。以上额度均以户为单位，即夫妻双方提取的最高额度。

提取资料方面，三口之家家庭或处于单身的职工需要提供以下三项资料：一是提取人身份证原件；二是提取人银行卡账号；三是缴存地房地产行政管理部门出具的职工本人和配偶的无房证明原件（两个月内有效）；如果是多子女家庭的需要额外提供子女的医学出生证明或家庭户口簿原件，如子女与缴存人不在同一居民户口簿的，须提供医学出生证明。涉及离异或再婚的，还需提供离婚协议书或法院判决书等证明子女抚养权的材料。还需要注意的是提取职工配偶名下的还需提供婚姻关系证明原件。

提取时限和频次方面，符合本市租房提取条件的缴存职工，可以按照自身需求灵活选择提取频次，可按月、按季或者按年提取，最短每个自然月可提取1次，每自然年度提取不超过12次。

四、老旧小区电梯更新改造提取公积金政策的出台目的是什么？加装电梯提取与购房提取政策中所扩大的提取范围是否一致？加装及更新电梯提取公积金的额度和时限是如何规定的？

回答：为推进老旧小区改造政策的深入实施，解决老旧小区超期服役的老旧电梯故障率高、运行可靠性差等问题，西宁住房公积金管理中心再进一步扩大既有多层自住住宅加装电梯提取住房公积金使用范围的基础上，率先将老旧电梯更新纳入住房公积金提取范围，同时同步扩大住房公积金使用范围，允许父母子女互提政策应用在老旧小区加装及更新电梯上，为加快住房更新改造提供资金支持，从而提升电梯设备的安全可靠水平，切实办好关系群众利益的实事。第二个问题，加装及更新电梯提取与购房提取政策中所扩大的提取范围是不一致的。既有多层自住住宅加装或更新电梯改造的，规定“提取职工本人及配偶公积金账户内余额仍不足的，可提取 双方父母或子女账户内的住房公积金余额”。而购房提取住房公积金政策中，规定“缴存职工在西宁市行政区域内购买自住住房的，可提取 职工本人、配偶、父母及子女账户内的住房公积金余额。”

既有多层自住住宅加装或更新电梯 提取的额度规定为:“所有申请人累计提取总额不超过电梯加装或更新除去政府补贴后，房产行政管理部门确认测算的所在楼层应由个人出资的金额 ”。即理解为个人实际出资部分。提取时限及频次为加装或更新电梯项目验收合格后，一年内一次性提取一次。

来源： 西宁住房公积金管理中心

监制：刘幸海

责编：寇荣

编辑： 冯丽晨、张萍