羊晚V评 ? 广州楼市国庆“火炎焱”，回暖稳了？

国庆假期，广州楼盘再现了久违的旺盛人气：多个高端项目自售楼部开门迎客始人气不断，日均成交报称分别有一二十套；更多的刚需型项目现场也是座无虚席，日均到访量是平时的两三倍甚至更多，多年未见的排队看样板房的场景，在这个国庆假期再现。

在热闹的售楼现场中，我们看到的，不仅有旺盛的人气，更有市场情绪的转向。促成情绪转向的因素主要有三：

一是国庆之前强力政策的出台。9月29日，央行连发多项新政，包括下调存量房贷利率、下调二套房最低首付比例以及其他涉及房地产的金融政策，随即，广州、上海、深圳迅速跟进调整，其中广州的政策力度更大，于29日晚间宣布的全面解除楼市限购政策，在刷屏各大端口的同时，市场情绪被点燃。

二是股市行情大涨。近期只用了5个交易日就从2700点冲高至3300点的大牛股市行情，国庆前最后一个交易日（9月30日）沪深两市超2.59万亿元的成交总额，可谓“创纪录式反击”，足以载入史册。作为经济的两大主力，股市与楼市关联紧密。股市里重返的投资者和信心，将传导至楼市。

除了上述两点，国庆前夕广州市天河区卖出了总价百亿元的高价地，开发商联动各大销售渠道积极促销，从供应量和促销方式等方面共同营造暖市氛围，都对楼市情绪转向有很大贡献。

房地产市场有一句话：信心比黄金重要。这一轮情绪的转向，有着更为充分扎实的铺垫和合力。这两年广州楼市调控政策频密，虽发挥了短暂的促交易效应，但未能很好改善市场的观望情绪，及至9月30日限购解除以及金融信贷等组合拳的强力支撑，中央政治局“促进房地产市场止跌回稳”的定调，才成为让市场情绪转向的关键一招；与股市、及其他行业的复苏增长形成合力，将会进一步夯实楼市情绪的向好转变。因此，从量变到质变，这一次的转变，将会更具持续性，更具发展韧性。这是一种自上而下，从国家、到行业、企业及个人的整体向上力量。

当然，我们也需要清醒认识到，情绪转向只是楼市真正回暖的第一步。因仍面临“去库存”和“调结构”两大任务，楼市回暖无法一蹴而就，除了政策端，开发商精研产品合适定价、为市场打造符合人民美好生活需求的好房子，也必不可少。

至暗的时候已经过去，光明正在到来。

务实理性的广州楼市，依然值得期待。

文案丨陈玉霞

出镜 姜雪媛

拍摄 姜雪媛

剪辑 姜雪媛