正当中东为冲突而烦恼时，迪拜却因大量焦虑的财富涌入而繁荣起来

迪拜，阿拉伯联合酋长国(美联社)——当冲突给中东地区蒙上阴影的时候，迪拜的人们正在变得富有。

这个沙漠酋长国的经济因旅游业和建筑业而蓬勃发展，因为它将自己定位为继伊朗之后的一个安全港。

“迪拜处于一个非常独特的位置。我们恰好是该地区危机的净受益者，不管是好是坏，”房地产咨询公司Property Monitor的首席运营官Zhann Jochinke告诉美联社。

长期以来，迪拜一直间接受益于该地区的危机。当超级富豪担心动荡时，这座城市提供了稳定、低税收和友好的签证制度。

当前的动荡迫使迪拜再次利用资本，就像它在20世纪90年代所做的那样。

迪拜房地产市场的需求日益高涨，让炫目的房产估值飙升至破纪录的水平。即使是4月份历史性的洪水也无法抑制牛市。

拥有国家背景的艾玛尔地产公司(Emaar Properties)宣布，其开发业务今年上半年的销售额为81亿美元，高于去年同期的52亿美元。艾玛尔地产的名字在迪拜的天际线上醒目可见。

房地产咨询公司ValuStrat的数据显示，迪拜全市高档别墅的估值创下新纪录，2024年第二季度同比增长约38%。别墅(当地对任何独立式住宅的称呼)的平均价格十年来首次超过270万美元。高档公寓价格的上涨紧随其后的是卓美亚棕榈岛(Palm Jumeirah)，这是一个伸入波斯湾的人造群岛，已经超过了2014年的峰值。

从事高端房产交易的经纪公司Pat & Co.的销售主管塔里克·沙阿(Tariq Shah)说，他的客户的购房需求呈指数级增长。“对奢侈品的需求远远超出了预期，”沙阿告诉美联社。

与此同时，迪拜国际机场今年上半年接待了创纪录的4490万旅客。迪拜将在未来十年内耗资近350亿美元修建一座新机场。

“我们正朝着通过DXB的9180万人次的预测数字前进，这是我们的另一个记录，”美联社告诉。

根据迪拜政府所有的阿联酋国家银行(Emirates NBD)的研究，今年上半年，约有930万游客参观了这个全球中心，超过了疫情前的高峰。

这个城市国家的人口从2018年的320万增长到2024年的近370万，另外还有110万人暂时住在这座城市或每天通勤上班。世袭君主制计划到2040年将迪拜人口增加到580万。

但一些分析人士质疑，这种破纪录的涨势能持续多久。

一些人警告说，如果需求跟不上，住房供应过剩最终可能会放缓市场。

标准普尔全球分析师Tatjana Lescova告诉美联社:“从2025年到2026年，2021年开始建设的新单位将有大量新的供应。”“到那个时候，我们认为新的供应将不会被市场完全吸收，这可能会造成周期性放缓。”

据官方的WAM通讯社报道，到今年上半年，开发商已经完成了6000多套住房，预计到今年年底，还将完成2万套住房的建设。

Property Monitor的Jochinke表示:“这些数字很大，但它们正在被吸收。”“人们正在购买它们。”