贝壳旗下贝好家10.76亿拿下成都核心地块，上半年成都楼市走出独立行情

】贝壳旗下贝好家在成都拿下单价最贵地块，继续推进C2M模式

】继西安拿地后，贝壳集团旗下的贝好家再次挺进成都，成功拿下了单价最贵的地块，9月20日，成都土拍中，锦江区金融城三期H12地块被摆上货架，该地块位于锦江区柳江街道祝国寺村6、7组，建设用地面积15777.47平米，规划建筑面积39443.68平米，建筑限高60米，容积率2.5，起始总价约7.57亿元，起始楼面价1.92万/平米，地块开拍前楼面价已是锦江区新高、成都第二高。

该地块头顶金融三期的光环，热度颇高，吸引了14家开发商参拍，包括绿城、建发、越秀、招商、大悦城、华侨城、金茂联合体、内蒙古中实、贝好家、锦江统建等，经过82轮竞价，贝好家（成都）置业有限公司以10.76亿总价、2.73万/平米的楼面价、42.19%的溢价率竞获该地块，成为成都单价最贵地块。

此前，成都单价最贵地块由金茂于今年4月拿下，楼面价为2.45万/平米，根据中指研究院四川分院的分析，该地块具备足够稀缺性，以高溢价成交在业内属于正常认知，从成都整体土地市场来看，目前仍属于低位盘整期，非核心地块的土地预计仍将保持较低热度，该地块是成都620发布的《成都市城市规划管理技术规定(2024)》后的成交宗地，项目在产品打造上可发挥空间更大，也对拿地企业的产品力提出更高挑战。

值得关注的是，与西安“1+2模式”合作项目不同，据贝壳相关人士透露，金融城三期项目初步定位是高端产品，预计全流程由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的C2M（从消费者到制造者）理念。

贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚表示，自主操盘一个项目并不意味着贝好家要成为房地产开发商，主要目的是为了更好地验证C2M产品解决方案的落地能力，增强合作方对“1+2业务模式”的信赖。

C2M理念是贝好家成立后经常提到的关键词，自2023年7月成立以来，贝好家组建了包括AI算法、数据产品、客户研究、设计建造、营销策划等多元化、专业化的团队，贝好家团队还对全国重点城市的数百个楼盘进行了调研学习，明确了“数据驱动型住宅开发服务平台”的定位，确立了“以大数据支撑的C2M产品解决方案”为核心、以“灵活多样的资金解决方案”和“线上线下一体化的高效获客营销方案”为辅的“1+2业务模式”。

目前，贝好家已在西安等地有了该模式的合作项目，此次成都拿地并独立操盘，贝壳主要看好成都楼市的潜力，贝壳布局的金融城三期板块更是成都楼市最好的板块之一，今年以来，在全国房地产市场持续调整、表现分化的背景下，成都新房市场走出了独立行情。

根据克而瑞四川数据，上半年，成都住宅成交面积610万平方米，在重点城市中居首，超出第二名西安60%，更是远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等城市，成都高端市场也空间不小，在克而瑞统计的2024年上半年全国千万级房源成交前十的城市中，成都是西部唯一入选的城市。

在贝壳拿地的金融城三期板块，2023年6月创下了“熔断后71家企业参与摇号抽签”的记录，最后宗地被华润竞获，并由华润、华发以及锦江统建联合开发为金融城·锦宸府，按照规划，项目2梯2户，户型面积240平米-280平米，均价4.4万/平米，总价852万-1424万，今年3月首开时吸引了1565组报名，中签率为5.37%，成都当地媒体报道称，摇号选房叫到约89号时售罄。

此次贝壳在成都拿下单价最贵地块，预计将进一步推动C2M模式的发展，贝好家成都负责人李昱江表示，他们有信心把项目打造成满足高端客户需求的“好房子”，并希望将这个标志性的项目做好，树立贝好家“好产品、好服务”的品牌形象。