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国家统计局最近发布了8月份的房价数据和全国房地产市场的基本情况。
在新房方面，与上个月相比，8月份一线城市的新建商品住宅销售价格下降了0.3%，降幅比上月收窄了0.2个百分点，二、三线城市的新建商品住宅销售价格分别下降了0.7%和0.8%，降幅都比上月扩大了0.1个百分点。
与去年同期相比，8月份一线城市的新建商品住宅销售价格下降了4.2%，降幅与上月持平，北京、广州和深圳分别下降了3.6%、10.1%和8.2%，而上海则上涨了4.9%，二、三线城市的新建商品住宅销售价格同比分别下降了5.3%和6.2%，降幅比上月分别扩大了0.5个和0.4个百分点。
具体到城市，只有上海和南京的新房房价环比上涨了0.6%和0.3%，西安的新房房价环比持平。
在二手房方面，与上个月相比，8月份一线城市的二手住宅销售价格环比下降了0.9%，降幅比上月扩大了0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降了1.0%、0.6%、0.7%和1.3%，二、三线城市的二手住宅销售价格环比分别下降了1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大了0.2个和0.1个百分点。
8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降了9.4%，降幅比上月扩大了0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降了8.5%、5.8%、12.5%和10.8%，二、三线城市的二手住宅销售价格同比分别下降了8.6%和8.5%，降幅都比上月扩大了0.4个百分点。
具体到城市，只有吉林的二手房房价环比上涨了0.1%。
国家统计局城市司首席统计师王中华对2024年8月份商品住宅销售价格变动情况的统计数据进行了解读，他指出，2024年8月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，一线城市的新建商品住宅销售价格环比降幅收窄，同比降幅与上月相同。
整体而言，房价环比、同比都在下降，开发投资面积和商品销售面积也在减少。
根据统计局的数据，1月至8月期间，全国房地产开发投资为69284亿元，同比下降了10.2%；住宅投资为52627亿元，下降了10.5%。
在同一时期内，房地产开发企业的房屋施工面积为709420万平方米，同比下降了12.0%，住宅施工面积为496052万平方米，下降了12.6%，新开工的房屋面积为49465万平方米，下降了22.5%，新开工的住宅面积为35909万平方米，下降了23.0%，已竣工的房屋面积为33394万平方米，下降了23.6%，已竣工的住宅面积为24393万平方米，下降了23.2%。
在1月至8月期间，新建商品房的销售面积为60602万平方米，同比下降了18.0%，其中住宅销售面积下降了20.4%，新建商品房的销售额为59723亿元，下降了23.6%，其中住宅销售额下降了25.0%。
8月份，房地产开发景气指数为92.35。
中原地产首席分析师张大伟表示，在市场需求疲软、房价下行、市场竞争加剧等背景下，8月份的整体房地产市场销售受阻，“以价换量”成为了去库存的常用手段，2024年8月的房地产市场继续保持低位运行，重点房企的销售降幅仍然较大，市场仍处于深度调整过程中，前期的政策影响逐渐减弱，整体来看购房者的信心仍然不足，房地产市场的走势还需要进一步观察。
张大伟还指出，虽然市场最低点已经过去，但要稳定金九银十后的房地产市场，近期需要出台更多的政策，特别是降低存量房贷利率。
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