企业观察︱连续三年中期归母净亏损，京能置业旗下有楼盘低于指导价促销

几天前，京能置业的母公司京能集团副总经理贾法彬在京能樾园项目施工现场进行了调研，他明确表示，公司需要加快销售进程并加速签约，今年上半年，位于北京平谷新城的京能樾园仅实现了全口径销售额2.33亿元，同比下降了29.61%，导致其子公司北京九樾房地产开发有限公司亏损了316万元。

《每日经济新闻》的记者注意到，根据中报数据，京能置业在上半年完成了营业收入15.9亿元，同比减少了17.2%，公司的归母净亏损达到了0.6亿元，这已经是公司连续三年中期出现亏损，经营活动产生的现金流净额为负42.54亿元，同比下降了257.39%。

经过分析近年来的业绩，记者发现京能置业的营收规模相对较小，2020年上半年的营收仅为1.10亿元，但在2021年和2022年分别增长到了8.50亿元和9.50亿元，而2023年上半年的营收更是创下了自2017年以来的新高，达到了19.20亿元，虽然今年上半年的营收同比减少了17.2%，但仍然远高于2021年和2022年同期的水平。

京能置业旗下有11个主要项目，其中最赚钱的是开发了京能丨龙湖•熙上项目的北京京珑公司，实现了净利润1.63亿元；而亏损最多的则是开发京能•海语城项目的天津海航公司，净亏损了3854万元。

在财务方面，由于借款和债券的增加，京能置业一年内到期的非流动负债从年初的3.49亿元增加到了18.18亿元，增加了421.2个百分点，公司的流动比率变动为2.3，速动比率为0.38，资产负债率上升至88.59%。

面对业绩的压力，京能置业采取了降价促销的方式，试图提高楼盘的去化速度，以位于北京市丰台区大瓦窑板块的京能西贤府项目为例，该项目共规划建设了7栋住宅楼，包含11~18层的洋房和小高层，共计428套房源，指导价为8.3万元/平方米，截至9月20日，该项目累计签约的套数仅为9套，成交均价为8.07万元/平方米。

“公司有一批房源备案指导价为8.3万元/平方米，正在进行特价活动，均价7.5万元/平方米就可以买到。”今年8月上旬，一位京能西贤府的置业顾问向《每日经济新闻》的记者介绍道，特价活动期间推出的都是楼层较好的房源，精装修交付，可以团购也可以单独前往购房。

记者注意到，大瓦窑板块的生活配套设施尚不完善，附近的国誉万和城、首创•天阅山河还有少量均价较低的现房在售，而且新入市的中建•和颂九里也有较多房源库存，据公开资料，京能西贤府所在的大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块是京能置业在今年1月份以38.41亿元竞得的，楼面价为6.08万元/平方米，高于周边项目，而此次京能西贤府的促销价则与周边相差不多，存在项目利润被摊薄的风险。

“由于公司发展规划的决策论证依据不充分，规划目标制定不科学、不明确，执行缺乏计划性和严肃性，实施资源配置不到位，监督机制设置不合理，未依据环境变化及时评估与调整战略目标等原因，给公司未来的持续发展带来了不确定性。”京能置业在中报中表示，公司将合理进行内外部环境分析，根据调研提纲收集、分析相关信息，在深入调研的基础上编制规划，同时加强对战略实施效果的评估与监督，必要时按程序对规划内容进行调整优化，确保规划符合公司发展实际。

贾法彬在调研京能•樾园项目过程中也表示，要抓住施工黄金季节的有利时机确保按期竣工，要在确保安全与质量的前提下统筹施工进度，合理制定施工计划，高效组织协调施工力量，快速完成全装修收尾工作，确保按期完成工程竣工验收。

“要充分利用‘金九银十’的黄金节点，加大项目优势和亮点的宣传力度，创新开展多元化营销推广模式，抓住市场机遇做好精准激励工作，激发市场活力加快签约速度。”贾法彬强调：“要做好保交房工作紧扣年度经营目标任务压实主体责任紧盯项目总工期保障优质高效履约。”