辅导班培训记者 |
钱江世纪城的新房项目，对于杭州的富裕阶层来说，依然是一块需要运气才能获得的宝地。
9月13日的下午，绿城晓风明月项目在线上进行了选房活动，该项目位于杭州世纪城，最低总价达到726万元，尽管是在线上选房，但仍有不少购房者选择到洲际酒店现场观摩这一过程。
“我们的号码比较靠前，基本上想要的房子都能选到，现场还可以直接和销售人员沟通车位购买等事宜，非常方便。”一位现场的购房者向辅导班培训记者表示，语气中透露出一丝得意。
“虽然我的号码排在三百多号，本来没抱太大希望，但销售后来打电话告诉我还有机会。”另一位购房者分享道。
选房活动从下午2点开始，不到3个小时，即在下午5点之前全部结束，120套房源被抢购一空，据统计，共有297组购房家庭签到，其中60组家庭放弃了选房，6组家庭在最后关头放弃购买，最终由编号为257的家庭购得了最后一套房子。
从选房情况来看，大户型（240平米）的高区西、东向的房源最先被抢购一空，当所有房子售罄后，绿城发布了一张海报，上面写着“车宅圆满售罄”。
晓风明月项目位于钱江世纪城的核心区域，2024年4月29日，绿城以8.66亿元的总价，每平方米32771元的价格，以及13.79%的溢价率成功竞得该地块。
该地块的出让面积为10577平方米，容积率为2.5，建筑面积达26442.5平方米，新房限价为每平方米4.6万元，根据土地出让条件，绿城还需负责建设一处9班的幼儿园。
项目规划包括3幢住宅楼、共120套可售房源，户型面积介于195至240平米之间，这是今年1至8月期间，世纪城唯一出让的住宅地块，也是2024年下半年世纪城唯一在售的住宅新盘。
9月2日，项目领证并一次性开盘推出120套房子，到了9月9日，绿城晓风明月项目的登记结果显示，共有1065组家庭报名登记，所有报名的家庭都成功入围，整体摇号中签率为11.27%。
据《钱报》统计，9月份，杭州十区有超过50个楼盘计划开盘，其中包括潮起、翡翠嘉运府、沁百合等热门项目加推，但在世纪城，首次开盘并受到热捧的项目仅有晓风明月一个。
自2022年以来，钱江世纪城共推出了10个楼盘，累计开盘17次，在这17次开盘中，有7次达到了“顶格社保+5年限售”的条件，而有5次没有这样的限制。
社保和限售要求被视为判断杭州楼市或项目热度的重要指标，绿城晓风明月此次登记时，所有报名家庭均成功入围，且不需要拼社保，这在一定程度上被解读为杭州整体市场趋冷的信号。
据了解，晓风明月在登记时也采取了许多豪宅项目常见的技术性劝退手段。
尽管如此，杭州的新房市场似乎确实延续了下行趋势，特别是市场热度不均的现象。
根据克而瑞的数据，受供求结构影响，8月份的杭州楼市需求明显减弱，全市仅供应了3065套商品住宅，环比大幅减少；成交量同样下降，仅为2736套，环比下降了49.84%。
从新开盘的情况来看，房企推盘的积极性不高，红盘数量减少，市场热度呈现出明显的点状分布，一些核心区的高端改善型项目和低密度项目仍然保持着高热度，如江湾新城的潮语鸣翠轩、湖墅的霞映锦绣里等项目不仅实现了100%的销售去化率，还保持了较低的中签率；而非核心区的项目则普遍呈现出销售缓慢的状态。
在这样的市场环境下，绿城在杭州的业绩依然保持领先。
根据克而瑞的数据，在1至8月的杭州房企销售榜单上，绿城以流量销售额277.25亿元、权益销售额231.4亿元均位列第一，绿城全口径销售额达到268.31亿元，排名第二。
绿城与滨江集团在杭州市场的竞争中仍在继续，9月份，滨江集团的运河项目新盘入市，但从最能反映企业实际业绩的权益销售额排行榜来看，两者之间近20亿元的差距使得滨江要想赶上绿城并非易事。
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